A compra de um imóvel é o sonho de muitos brasileiros, mas pode se transformar em dor de cabeça se não forem observados cuidados básicos na hora de fechar o contrato. O alerta é do Conselheiro Regional do Creci/PB, Waldemir Lopes de Andrade Junior, que reforça a importância de contar sempre com profissionais credenciados pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci).
Segundo ele, o primeiro passo é verificar a idoneidade do corretor, solicitando seu número de inscrição e confirmando a regularidade no site do Creci. “O corretor, com registro no Conselho, deve agir com diligência e prudência, garantindo segurança jurídica ao comprador”, destacou.
Documentação e dívidas
Waldemir orienta que o interessado solicite a certidão de matrícula e ônus atualizada, documento que comprova a propriedade e revela possíveis disputas ou restrições. Também é fundamental checar a existência de dívidas de IPTU e condomínio, que acompanham o imóvel mesmo após a compra.
Vistoria técnica
Outra recomendação é realizar uma visita técnica ao imóvel. Se necessário, deve-se contratar um engenheiro para avaliar aspectos estruturais, como fiação elétrica e infiltrações.
Contrato e escritura
Antes da escritura pública, Waldemir sugere firmar um Contrato de Promessa de Compra e Venda, como garantia adicional para ambas as partes.
Após a negociação, o comprador deve:
Pagar o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) à Prefeitura;
Registrar a escritura no cartório, formalizando a transferência de propriedade.
Responsabilidade do corretor
A legislação determina que o corretor de imóveis deve atuar com diligência, fornecer todas as informações de forma transparente e garantir a segurança jurídica do processo. Caso falhe na verificação da documentação e isso resulte em fraudes ou problemas futuros, ele pode ser responsabilizado.
A compra de um imóvel exige cuidados na documentação e no contrato para evitar problemas futuros.
É essencial contratar um corretor credenciado no Creci e verificar seu número de inscrição e regularidade.
Solicitar a certidão de matrícula e ônus atualizada para conferir propriedade e possíveis ônus ou disputas.
Verificar débitos de IPTU e condomínio, que acompanham o imóvel após a compra.
Realizar vistoria técnica; contratar engenheiro se necessário para avaliar fiação, infiltrações e estrutura.
Firmar um Contrato de Promessa de Compra e Venda antes da escritura pública garante segurança jurídica.
Após a compra, pagar o ITBI e registrar a escritura no cartório para formalizar a transferência.
O corretor deve atuar com diligência, prudência e transparência, fornecendo todas as informações necessárias.
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